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Birr, Kestenbergstrasse 2

Birr, Kestenbergstrasse 2

5 ½ Zi-Doppel-EFH

VP:CHF 830’000.–
Zins:CHF 553.–, mtl.
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5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

  • Gute, ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Praktische Raumaufteilung
  • Voll ausgebautes Dachgeschoss
  • Hohe Ausbaustandard (Wintergarten/Schwedenofen)
  • Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis
DEFH
5 ½ Zimmer-DEFH
Wohnfläche: ca. 145 m2
Weitere Infos >

LAGEPLAN  Kestenbergstrasse 2 BIRR

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Objektbeschreibung

Das 1994 erbaute Doppeleinfamilienhaus mit Carport, Aussenabstellplatz und Wintergarten befindet sich an einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage ohne Durchgangsverkehr, verfügt über einen Landanteil von 222 m2 und eine Kubatur von 847 m3. Trotz seines Alters sind keine unmittelbaren Erneuerungs- oder Ersatzinvestitionen nötig und das Haus kann im aktuellen Zustand bewohnt werden.

Das Erdgeschoss verfügt beim Eingang über einen grosszügigen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Durch eine Türe wird der Wohn-/Essbereich erreicht. Schmuckstück dieser Etage ist einerseits ein stilvoller Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Ambiente sorgt und andererseits ein grosszügig konzipierter Wintergarten, der den Wohnbereich in idealer Weise vergrössert. Die Küche wird über einen offenen Rundbogen erreicht, womit sichergestellt ist, dass dieser Bereich optisch leicht abgetrennt ist.

Über eine Rundtreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer mit Flächen von 18 m², 13 m² und 12 m². Auch das Bad lässt keine Wünsche offen, ist knapp 7 m² gross und verfügt über ein Doppellavabo.

Ein weiteres Highlight stellt das voll ausgebaute, beheizte Dachgeschoss dar. Dieses wartet auf eine vielfältige Nutzung. Denkbar ist sowohl die Nutzung als Schlafzimmer, als auch eine Verwendung als Hobby-, Fernseh- oder Fitnesszimmer. Falls zusätzlicher, abgetrennter Raum benötigt wird, ist auch eine weitere Unterteilung dieses Geschosses bautechnisch problemlos möglich, womit sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Im Untergeschoss befinden sich nebst dem üblichen Wasch- und Technikraum zwei grosszügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von insgesamt 35 m². Damit ist auf dieser Etage mehr als genügend Stauraum vorhanden.
Der Gartenbereich verfügt über ein Aussencheminée und ist pflegeleicht gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ausserdem ein Carport sowie ein Aussenparkplatz für ein weiteres Fahrzeug.